為什么說(shuō)買單身公寓就是坑？千萬(wàn)別買單身公寓,擁有一套屬于自己的房子,對(duì)于單身青年來(lái)說(shuō)是一件頗有底氣的事,而單身公寓的出現(xiàn)正好迎合了這部分人的需求。那么單身公寓值不值得買呢？買之前需要注意什么呢？
何謂單身公寓？單身公寓的誕生最早是從租賃市場(chǎng)中出現(xiàn)的,有業(yè)主將空置的整幢商品房,經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng),面向中層收入的白領(lǐng)出租。單身公寓又稱白領(lǐng)公寓、青年公寓,是一種過(guò)渡型住宅產(chǎn)品,是住宅的一種,結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間,一套廚衛(wèi),沒(méi)有客廳；或者有客廳,沒(méi)有廚房,同一房一廳戶型比起來(lái)較小些。
單身公寓由于是商業(yè)用地,地段和交通通常不差,再加上總價(jià)不高,滿足了很多年輕人的過(guò)渡居住需求。單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn),所以它可以用來(lái)自住,又可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公,這是它最大的優(yōu)勢(shì)。
雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購(gòu)的小戶型,但是未來(lái)勢(shì)必要選擇出售和出租,如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣,它可以租給普通人居住,也可以租來(lái)辦公,而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
單身公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn),單身公寓周邊配套要完善一些,這是單身公寓的競(jìng)爭(zhēng)力一種體現(xiàn)。購(gòu)買單身公寓雖然也需要貸款,但擁有單身公寓不影響再次購(gòu)買住宅的貸款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)去確定首付和利率水平。
公寓類項(xiàng)目商業(yè)比重要大于住宅項(xiàng)目,商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)率。單身公寓雖然也需要貸款,但擁有單身公寓不影響再次購(gòu)買住宅的貸款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)去確定首付和利率水平。公寓類項(xiàng)目商業(yè)比例大于純住宅項(xiàng)目,商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)率。
單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn),所以它可以用來(lái)自住,又可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公,這是它最大的優(yōu)勢(shì)。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購(gòu)的小戶型,但是未來(lái)勢(shì)必要選擇出售和出租,如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣,它可以租給普通人居住,也可以租來(lái)辦公,而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
單身公寓的戶型的缺點(diǎn),單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,購(gòu)買后的支出成本較高。單身公寓并不能用來(lái)落戶,因此,即便周邊有較好教育資源,也不能享受。買單身公寓需注意什么？買單身公寓,首選商、住分區(qū)的項(xiàng)目。商業(yè)區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立,甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立,避免了混用。網(wǎng)上有很多關(guān)于單身公寓的觀點(diǎn),其中多數(shù)認(rèn)為買單身公寓就是坑。其實(shí)在太原買公寓,不必?fù)?dān)心那么多。
以上就是昆山信息港關(guān)于為什么說(shuō)買單身公寓就是坑？千萬(wàn)別買單身公寓的相關(guān)內(nèi)容，如果不能商、住分區(qū),是否能夠商、住分層。商業(yè)處于低層,居住層在商用層之上,分層管理能夠?qū)⑸套『妥宰〉目臻g分割。買這類房子的時(shí)候,盡量選出入樓通道獨(dú)立、電梯分開(kāi)、小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目。
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